Легал юнион - юридична фірма

Новости

Порядок признания прав собственности на самовольно построенный объект недвижимости
27 мая 2011 г.

Руководитель направления недвижимость
ЮФ «Легал Юнион»

Многих людей интересует вопрос признания факта права собственности на объект недвижимости при отсутствии полного перечня необходимых согласований, а также разрешительных документов, выданных соответствующими уполномоченными государственными органами.

Приведем пример двух весьма распространенных ситуаций.

Ситуация 1

Вами куплен объект недвижимости (жилой дом), а право собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект, не оформлено.

Такой вопрос не сложно решить.

Согласно ст.120 Земельного кодекса Украины и ст.377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое купило жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, а это означает, что такое лицо является законным собственником вышеуказанного земельного участка.

Ситуация 2

Вы имеете в своем пользовании земельный участок, на котором был самовольно построен жилой дом.

Согласно ст.316 Гражданского кодекса Украины право собственности является правом лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет согласно закона по своей воле, независимо от волеизъявления других лиц.

Жилой дом, строение, сооружение, другое недвижимое имущество считается самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенным нарушением строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, автоматически не приобретает права собственности на него.

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть признано по решению суда за лицом, осуществившем такое самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии передачи земельного участка в утвержденном законом порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

По заявлению собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на таком земельном участке, если это не нарушает прав других лиц.

Согласно постановления Кабинета Министров Украины «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов» № 461 от 13.04.2011 г., принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется на основании сертификата соответствия, который видается Госархстройинспекцией и ее территориальными подразделениями.

Принятие в эксплуатацию частных жилых домов садового типа, дачных и садовых домов, хозяйственных сооружений, пристроек, строительство которых было осуществлено без привлечения подрядных организаций, проводится по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей таких объектов.

На первый взгляд, согласно указанных нормативных документов, ничего сложного:

• строим
• через судебные органы получаем документы о праве собственности на объект недвижимости
• после технического обследования такой объект готов к эксплуатации

Но большинство граждан по разным причинам (отсутствие намерения в ближайшей перспективе продавать объект недвижимости, отсутствие времени на «бюрократические проволочки» и др.) не спешат вводить объект в эксплуатацию, что может иметь для них определенные негативные последствия.

17 февраля 2011 года был принят Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее - Закон).

Согласно ст.38 Закона, в случае выявления факта самовольного строительства объекта, перестройка которого с целью исправления существенного отклонения от проекта или исправления нарушений законных прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм является невозможным, должностное лицо соответствующей инспекции государственного архитектурно-строительного контроля выдает лицу, которое осуществило (осуществляет) такое строительство, требование об исправлении допущенных нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности, государственных строительных норм, стандартов и правил с установлением срока для добровольного исполнения требования.

В случае, если лицо в установленный срок добровольно не исполнило вышеуказанные требования, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля обращается в суд с исковым заявлением с требованием о сносе самовольно построенного объекта и компенсации расходов, связанных с таким сносом.

Согласно п.8 ст.39 Закона, эксплуатация законченных строительством объектов, которые не отвечают проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам, правилам и не принятые согласно установленным нормам, запрещается.

В связи с вышеизложенным, рекомендуем не затягивать с процедурой принятия в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, дачных и усадебных домов, хозяйственных сооружений, пристроек, строительство которых осуществлено без привлечения подрядных организаций и исполнять требования действующего законодательства Украины. Такие заблаговременные действия помогут избежать «неожиданных» исков от органов власти и связанных с ними возможных негативных последствий.